Écija tiene el suelo más barato de Sevilla pese a que el precio subió en 2005. Según la Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda nueva subió un 20´5%. Comprar un piso en Écija es hoy un 20´5% más caro que hace trescientos sesenta y cinco días. Según el informe anual de la empresa Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda nueva en la ciudad de las torres subió ese porcentaje durante 2005. De forma comparada, el precio del metro construido en Écija ha subido más de 7 puntos por encima del incremento experimentado en Sevilla capital, donde la subida no llega al 13%. Al mismo tiempo, ese porcentaje multiplica por dos la media nacional, ya que en 2005 el metro de suelo construido subió poco más del 10%. Pese a lo que pueden expresar los porcentajes, el de Écija es el término municipal más barato de la provincia en términos absolutos. En la capital de La Campiña, el metro cuadrado de suelo construido cuesta 988 euros, muy lejos de los 1.455 de Dos Hermanas y de los 1.438 de Alcalá de Guadaíra. Esta última localidad, ha sido la que ha experimentado una menor subida del precio del suelo en la provincia de Sevilla durante el año 2005, con un 11´4%. La capital más cara La media en la provincia supera la media nacional en más de seis puntos y medios, hasta situarse en torno al 16´6%, un porcentaje que también está muy por encima de la subida experimentada por Sevilla capital y a más de cuatro puntos del registro de la comunidad autónoma: el precio de la vivienda nueva en Andalucía subió por término medio un 12´4%. El incremento experimentado por Écija es similar al de otras ciudades medias y pequeñas andaluzas y españolas: municipios que han experimentado un encarecimiento medio del suelo superior al 18%, como Roquetas de Mar (23´1%), Antequera (20´8%), en Andalucía, o Miranda de Ebro (20´4%). Similares son los números en Benidorm (19´5%), Vilafranca del Penedés (25,4%) o Quart de Poblet (23,8%). En la capital hispalense, el metro cuadrado cuesta de media 2.118 euros, lo que convierte a Sevilla en la capital más cara de Andalucía, seguida por Cádiz (donde el metro cuadrado cuesta 1.993 euros) y Málaga (donde está a 1.922). Para 2006, el presidente de la firma, José Luis Estevas-Guilmain, estima un aumento promedio de los precios inferior al 10%. Es decir: se prevé que el precio de las viviendas nuevas sigan subiendo pero con una tendencia inferior a la de 2005. El análisis de la Sociedad de Tasación revela también que los aumentos de precios han sido, de media, mucho más intensos en aquellas ciudades que no son capitales de provincia. Además, cuanto menor población, mayor repunte. En el caso de las localidades con un censo inferior a 25.000 personas el alza llega al 14,9%, con un valor por metro cuadrado de 1.593 euros. Un fenómeno que se debe, según la firma, a la saturación de los grandes centros urbanos que han acrecentado el “efecto anillo” en las zonas limítrofes donde, además, se partía de valores muy bajos. El PGOU como freno Durante los próximos doce meses, es previsible que las subidas más moderadas se registren en los municipios que dispongan de una mayor oferta de terrenos edificables. En este sentido, el desarrollo del Plan General de Ordenación Urbana (el PGOU, actualmente en revisión y cuya aprobación inicial fue anunciada para finales del año pasado) podría frenar la tendencia alcista, siempre que el nuevo mapa urbanístico incluya la liberación de bastante suelo y su destino para nuevas viviendas. Según las referencias de la empresa Sociedad de Tasación (que tiene el banco de datos inmobiliarios más importante del país), el precio de la vivienda nueva de tipo medio en el conjunto de España se situó a finales de 2005 en 2.516 euros el metro cuadrado construido, lo que supone un aumento del 10,1% con respecto a diciembre del año anterior. Tras Aragón y Galicia, las comunidades con mayores incrementos fueron Extremadura y la Comunidad Valenciana, Baleares y Castilla-La Mancha (ambas con un 12,5%), Andalucía (12,4%), Murcia (11,8%), Castilla y León (10,8%), La Rioja (10,6%) y Cantabria (10,1% igual que la media nacional). En el extremo contrario, los menores incrementos se registraron en Navarra (6,5%), Madrid (7,4%) y Cataluña (8,1%), País Vasco (8,8%), Asturias (9,3%) y Canarias (9,5%). Fecha: 12/01/2006 Fuente: EL PERIODICO DE ÉCIJA